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房企在退潮期裸奔没什么可抱怨

发布时间:2019-10-20 15:49:46 编辑:笔名

购房者翘首企盼的房价下跌已成为星火燎原之势在各地蔓延。近日流传于网络间的热帖《万科集团主要负责人在东莞“松山湖会议”上的讲话》乃是当前房市的最好注脚。“要敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉。”虽然,万科已公开辟谣,但公众不管,对此仍在津津乐道。

不乏讽刺意味的是,在这个房地产的黄金时节,一向牛气冲天的房产商却将要褪去绚丽的黄金盔甲。深圳今年的秋季房产交易会定于9月底至10月初在深圳会展中心举行。参会的大部分房产商表示,降价不可避免。发展商在春交会上的表现被业内称为“假摔”,而业内人士则猜测,在此次秋交会上有望掀起堪称“裸奔”的降价战。

房价何时见底?如何看待房价走势?最佳的购房时机何时到来?笔者给出如下三个判断。

一是房价下跌将向纵深发展。要判断房价走势,必须要看到房产的投资属性。在此轮经济周期中,房产的投资属性被过度演绎,房子作为高度顺周期的资本品,近年高涨的房价中无疑已有相当泡沫成分,而当经济周期下行时,这些泡沫必将破灭。虽然我国经济和房市基本面并未发生拐点式的突发事件,但风候已悄然转变。专家们反复论证支撑房价走高的种种具有我国特色的因素,但这些因素已经被过度透支,使得基本面出现任何的风吹草动,就将引发信心危机。而当前的国内外形势为房价调整提供了俯拾皆是的理由。对比一下股市,就不难理解房市。我国经济基本面看不到危机的迹象,但这不影响股市急剧下跌。

房价的普跌态势刚刚开始,还会延续。部分城市和部分板块目前还体现出较强的抗跌性,但很难想象能坚持多久,日益显著的比价效应将会打破一个个房价的神话。《财经网》开展的房地产市场信心调查显示,有近九成的人认为,目前所在城市的房价偏高,这一共识超越了家庭收入、拥有房产情况与所在城市间的差异。并且超过六成的人认为,房价在2008年下半年将会下跌。当普遍预期房价走低时,观望就成了最好的选择。

二是房价急跌将很快完成。经济高涨期房价充斥泡沫和经济下行时泡沫破灭同样不可避免。房价波动有一个明显特征,即急涨急跌。房价大部分时期应该是较为平稳的,而当基本面积累到一定时候,会出现剧烈波动,这种波动通常持续时间较为短暂。也就是说,相对于其他资产价格,房价的调整更有可能是迅速实现一步到位的。房价最近急涨的行情开始于去年5月,连续数月大幅上涨,而目前则是一个急跌的过程。这个过程很可能在最近几个月完成。急跌会迅速击垮一批开发商和投机客,而此后的理性和刚性需求将维持房市重归平稳。

三是房价有望明年开始走稳。我们不能指望房价会一直处于下降通道。在迅速调整了一个较低平台后,房价将开始一段时间的盘整。笔者相信,当房价普跌三成左右,市场将会找到新的支撑。未来两年的经济基本面不会好于今年,但8%-9%的经济增长和超过10%的家庭收入增长,仍然是相当可观的,并将很快积累起新的购买力。如果是这样,房价有望在两年后重拾升势。

对于持币观望者来说,未来半年内或是买房置业的较好时机。万科有些楼盘降价幅度已达三成,很难指望将来会降四成或者更多。因而,买急跌房子可能遭受的损失有限。受前几个月楼市成交低迷等因素影响,未来几个月的供应量大幅攀升,购房者也将获得较大的比较和选择空间。而对于潜在购房者来说,也没有必要过于着急出手,背负承重负债,现在可以安心积攒购房款。房价经过这一轮调整,很难再在短期内积聚起上升动能。

总之,如果房产企业在房价涨潮时没有穿上泳裤,那么在眼下的退潮期开始裸奔,也没什么可埋怨的。此时,购房者需要做的是,在下一轮涨潮前,应及时拾好贝壳。毕竟,和大海一样,房市不会沉寂太久。

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